Çatı Tamiri Seçerken Nelere Dikkat Edilir?

Yayın tarihi: 10 Kasım 20266 dk okumaYazar: Hizmy ekibi

rehber
cati tamiri
cati ustasi
cati aktarma
su yalitim membrani
usta secimi
insaat

Binaların en üst koruma kalkanı olan çatılar; şiddetli yağmur, kar birikintisi, fırtına ve yakıcı güneş ışınlarına doğrudan maruz kalan en yıpranıcı alandır. Çatıdaki ufak bir sızıntı dahi üst kat tavanlarında sararmalara, betonarme demirlerin korozyona uğramasına ve binanın taşıyıcı sisteminin zayıflamasına neden olabilir. Buna karşın çatı alanı sokaktan doğrudan görünmediği için yapılan işçiliğin niteliğini yer seviyesinden denetlemek zordur.

Sadece kırık kiremitlerin arasına harç dolduran veya kalitesiz yırtılan membranlar kullanarak geçici çözümler sunan acemi uygulamalar ilk kış fırtınasında tavanların yeniden akmasına yol açar. Nitelikli bir çatı ustası ise ahşap karkas taşıyıcıları tek tek yoklar, polyester keçeli membranları şaloma aleviyle tam yapıştırır ve baca diplerini baskı çıtalarıyla kilitler. Hizmy olarak çatınızı uzun yıllar su sızdırmaz tutacak doğru çatı ustasını seçebilmeniz adına dikkat etmeniz gereken teknik adımları derledik.

Çatı İskeletinin Kontrolü ve Kiremit Aktarma

Çatı onarımı sadece kiremitleri değiştirmekten ibaret değildir; kiremitlerin oturduğu ahşap veya çelik taşıyıcı karkasın sağlamlığı temel şarttır.

Keşif ve aktarma aşamasında dikkat edilmesi gerekenler:

Ahşap karkas kontrolü: Zamanla su alarak çürümüş veya bel vermiş mertekler, aşıklar ve tahtalar tespit edilmeli; çürük parçalar yeni emprenyeli keresteyle değiştirilmelidir.
Kiremitlerin ayıklanması: Çatıdaki mevcut kiremitler tek tek kaldırılarak çatlak, kırık ve pullanmış olanlar kenara ayrılmalı; sağlam kiremitler yıkanarak temizlenmelidir.
Havalandırma boşluğu: Kiremit altı tahta kaplaması ile yalıtım örtüsü arasında hava akımı sağlayacak çıtalama düzeni kurulmalı, nemin ahşabı çürütmesi engellenmelidir.
Mahya hatları: Çatının tepe birleşim noktalarındaki mahya kiremitleri harç yerine kuru mahya sistemi veya mahya bantlarıyla monte edilerek rüzgarda oynaması önlenmelidir.

Doğru ustaları ve ekipleri değerlendirmek için Çatı Tamiri sayfamızdaki alternatifleri inceleyebilirsiniz.

Membran Kalitesi ve Şaloma İle Yapıştırma

Kiremitlerin altından sızabilecek yağmur ve kar suyunun tavan betonuna ulaşmasını engelleyen asıl bariyer su yalıtım membranıdır.

Membran uygulamasında aranacak teknik standartlar şunlardır:

Polyester keçe taşıyıcı: Kolayca yırtılan cam tülü membranlar yerine, esneme kabiliyeti yüksek ve sıcak-soğuk farklarına dayanıklı en az 3 milimetre kalınlığında polyester keçeli bitümlü örtüler seçilmelidir.
Bindirme payları: Membran ruloları serilirken ek yerlerinde en az 10 santimetre bini payı bırakılmalı, suyun akış yönünün tersine ek yapılmamalıdır.
Şaloma kaynağı: Membran ek yerleri şaloma aleviyle altındaki bitüm tabakası eritilerek zemine ve birbirine boşluksuz kaynatılmalıdır.
Parapet ve dikey dönüşler: Duvar diplerinde membran en az 20 ila 30 santimetre yukarıya döndürülerek süpürgelik oluşturulmalıdır.

Doğru uygulanan bir membran katmanı, kiremitler kırılsa dahi alt kata tek bir damla su inmesini önler.

Baca Dipleri, Gizli Dereler ve Yağmur Olukları

Çatılarda en sık su alan bölgeler düz yüzeyler değil, baca dipleri ve su toplama dereleridir.

Kritik köşe noktalarının yalıtım disiplini:

Baca dipleri yalıtımı: Baca etrafına membran dönüldükten sonra üst bitiş noktasına alüminyum baskı profili çakılmalı ve profilin üst kanalına poliüretan mastik çekilmelidir.
Gizli dere havuzlaması: Çatı saçaklarında bulunan gizli betonarme dereler çift kat membranla havuzlanmalı veya eksiz çinko/sac kaplama ile kaplanmalıdır.
Oluk eğimi: Asma PVC veya çinko yağmur oluklarında metre başına en az yüzde bir ila iki eğim verilmeli; suyun oluk içinde göllenmesi engellenmelidir.
Yaprak tutucu süzgeçler: Yağmur iniş borularının ağzına yaprak tutucu metal süzgeçler takılarak iniş borularının tıkanması önlenmelidir.

Bu hassas birleşim yerlerine özen gösterilmediğinde bina saçaklarında küflenme ve dökülmeler kaçınılmaz hale gelir.

İş Güvenliği Tedbirleri ve Hava Durumu Planlaması

Çatı çalışmaları yüksekte yapılan ve kendine has riskler barındıran operasyonlardır. Çalışacak ustanın güvenlik bilinci işin selametini doğrudan etkiler.

Ustanın çalışma düzeninde bulunması gereken önlemler:

Paraşüt tipi emniyet kemeri kullanımı ve çatının sağlam taşıyıcı noktalarına bağlanan yaşam halatları.
Çatı kenarlarına geçici güvenlik bariyerleri kurulması ve aşağıda yaya geçişini kısıtlayan güvenlik şeritleri çekilmesi.
Meteorolojik takip: Çatı açılmadan önce en az üç günlük hava tahmin raporları incelenmeli; yağış riski olan günlerde çatı kiremitleri açılmamalıdır.
Günlük kapatma disiplini: Her çalışma gününün sonunda açılan çatı bölümü su geçirmez brandalarla örtülerek ani gece yağışlarına karşı korumaya alınmalıdır.

Güvenliğe ve planlamaya dikkat eden ekipler projeyi telaşsız ve düzenli biçimde tamamlar.

Çatı Tamirinde Fiyatı Ne Belirler?

Çatı maliyetleri çatının mevcut hasar durumuna ve uygulanacak sisteme göre belirlenir. Fiyatı doğrudan çatı ustası belirler; piyasada sabit bir liste bulunmaz.

Maliyeti şekillendiren temel faktörler:

Çatının toplam kapalı ve eğimli yüzey metrekaresi ile çatı eğim açısı.
Çatıda sadece lokal kiremit aktarma ve oluk tamiratı mı yoksa komple membran ve karkas yenilemesi mi gerektiği.
Kullanılacak yalıtım membranının kalınlığı, markası ve kiremitlerin yenilenme oranı.
Baca sayısı, aydınlatma pencereleri, güneş enerjisi veya klima dış üniteleri gibi detayların fazlalığı.
Eski moloz ve kırık kiremitlerin çatıdan indirilip belediye döküm sahasına taşınması ihtiyacı.

Maliyetler konusunda genel piyasa koşullarını öğrenmek için Çatı Tamiri fiyatları sayfamızı inceleyebilir; teklif almak için Çatı Tamiri ilanı ver sayfasını kullanabilirsiniz.

Ustaya Sorulacak 7 Soru

Çatı ustasıyla anlaşmadan önce şu soruları yönelterek teknik yetkinliğini sorgulayabilirsiniz:

Çatıya çıkarak ahşap taşıyıcıları, bacaları ve dereleri yerinde inceleyip detaylı bir keşif yaptınız mı?
Çatıda çalışırken emniyet kemeri ve çelik yaşam halatı gibi güvenlik ekipmanlarını eksiksiz kuruyor musunuz?
Kiremit altına sereceğiniz membranın taşıyıcısı polyester keçe midir ve kaç milimetre kalınlığa sahiptir?
Baca diplerini ve parapet kenarlarını alüminyum baskı çıtası ve poliüretan mastikle sabitliyor musunuz?
Yağmur oluklarının ve gizli derelerin meylini su terazisiyle ölçerek iniş borularına yönlendiriyor musunuz?
Çatı tamiratı devam ederken olası ani yağışlara karşı açık kalan yerleri brandayla korumaya alıyor musunuz?
Çatıdan çıkan kırık kiremitlerin ve inşaat molozlarının çuvallanıp tahliye edilmesi hizmet kapsamına dahil midir?

Sık Yapılan Hatalar

Ehil olmayan kişilerin yaptığı çatı işlerinde sıkça görülen eksikler şunlardır:

Çürümüş ahşap mertekleri değiştirmeden üzerine membran serip kiremit dizmek ve çatının kısa sürede bel vermesine yol açmak.
Kolayca yırtılan cam tülü membran kullanıp şaloma ile yapıştırmadan sadece çiviyle tutturmak.
Baca kenarlarına sadece çimento harcı sıvayıp baskı çıtası takmamak ve harcın ilk kış donunda çatlayıp su sızdırmasına neden olmak.
Yağmur oluklarına ters meyil verip suyun oluk içinde göllenmesine ve saçaklardan taşmasına yol açmak.
Mahya kiremitlerini kuru mahya bandı olmadan kaba harçla yapıştırmak ve harç çatlaklarından içeri rüzgar suyu almak.

İş Teslim Kontrol Listesi

Çatı işi tamamlandığında ve usta işi teslim ederken şu noktaları bizzat denetleyin:

Çatı arasına çıkarak tavan tahtalarında ışık sızması veya nemli bir bölge olup olmadığını gözlemleyin.
Baca diplerindeki alüminyum baskı çıtalarının duvara sıkıca vidalandığını ve mastiklerinin düzgün çekildiğini görün.
Yağmur oluklarına bir kova su dökerek suyun hızla iniş borusuna doğru aktığını teyit edin.
Mahya kiremitlerinin düzgün bir hat boyunca dizildiğini ve rüzgarda oynamadığını kontrol edin.
Çatı üzerinde unutulmuş boş membran ruloları, kiremit kırıkları veya metal sac parçaları kalmadığından emin olun.
Çıkan inşaat atıklarının ve moloz çuvallarının bina bahçesinden kaldırıldığını denetleyin.